こんにちは。

青山鈴木不動産の鈴木です。

今回は弊社にて賃貸管理（建物管理）を受託している物件について、すぐに出来てオーナー様に大きなコストを掛けずに行った内容についてお伝え致します。

ちょっとしたことではありますが、オーナー様にはお喜び頂いており、他の物件でもすぐに出来ることです。

 

物件名：エムズ新宿御苑

所在地：東京都新宿区新宿１－３２－１５

 

①自動販売機脇のゴミ箱の撤去

【Before】

弊社が賃貸管理を受託した時点ではエントランス通路にあたる部分にゴミ箱がでーんと置かれていました。

人が通るにしてもそれを避けなければならず邪魔で危ないことと、自動販売機設置業者が来るタイミングによっては、ゴミ箱が一杯になっていて、ゴミ箱の外に空き缶やペットボトルが溢れて散乱しているという状況でした。

ビルの見た目としても入口部分にゴミ箱があること自体印象が良くないので撤去の提案を行いました。

 

　

 

【After】

自動販売機設置業者に掛け合い、ゴミ箱を撤去しました。

撤去後、一時的に自動販売機の周辺に空き缶やペットボトルが放置される状況がありましたが、一定期間が過ぎますとそのような状況は改善されました。

 

 

 

②館銘板・メールボックスの表示の統一

【Before】

賃貸管理受託時は何年も前の旧ビル名の併記があり、館銘板の表示も統一されていませんでした。既に退去して入居していないテナント名がそのまま表示されていました。

メールボックスにおいても各テナントがそれぞれに表示を行っている状況でした。

 

　　

 

【After】

不要なものは撤去し、それぞれ表示を統一しました。

メールボックスについては、メーカーから表示部のプレート及び数字プレートを取り寄せ、交換致しました。

 

　　

 

 

③エントランスやロビーなどの共用部分に置かれた物の撤去

【Before】

管理受託時は建物のエントランスやロビーに入居テナントの私物が置かれている状況でした。

見た目も悪く、通行の邪魔にもなっていました。

 

　

 

【After】

入居テナントに掛け合い、私物の撤去を頂きました。

 

　

 

 

建物のオーナー様がその建物にお住まいでいらっしゃったり、その建物に通っていらっしゃるなど、ある程度オーナー様の目が届く状況であれば恐らく大丈夫だと思いますが、今回の物件のように建物のオーナー様がその建物と離れていらっしゃる状況ですと賃貸管理（建物管理）会社の動き次第で、その建物の管理状況も変わってきます。

オーナー様にご安心頂き、賃貸管理（建物管理）をお任せ頂けるよう、些細なことにも目を配り、より良い状況にする為の提案を行っております。

 

賃貸管理（建物管理）に関するご相談などございましたらお気軽にお問い合わせください。